강서구 화곡동에 2억 9600만원짜리 소담밸리 경매물건을 5920만원 싸게 경매

사건번호 2024 타경 151089 (1)
서울시 강서구 화곡동 다세대(빌라) 법원경매 물건입니다.

오늘 보시는 이 물건은 사건번호 2024 타경 151089 (1) 물건이며,
서울남부지방법원에서 진행하는 서울시 강서구 다세대(빌라) 법원경매 물건입니다.
현 경매물건은 2025.07.17(목) 10:00 매각결정되는 물건입니다.
서울시 강서구 화곡동 다세대(빌라)의 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

서울특별시 강서구 화곡로53길 56-14, 제5층 제501호 (화곡동, 소담밸리)
(서울특별시 강서구 화곡동 994-6)

물건종류	다세대(빌라)
사건번호	2024타경151089
입찰기일	2025.07.17(목) 10:00
감정가격	296,000,000원
최저가격	(80%) 236,800,000원
입찰보증금	23,680,000원
건물면적	27.68㎡(8.37평)
토지(대지권)	17.50㎡(5.29평)

상세정보 : m.auctioning.co.kr

사건번호를 말씀해 주세요

2024 타경 151089

입찰진행내용

구분	입찰기일	매각금액	결과
1차	2025-06-05	296,000,000원	유찰
2차	2025-07-17	236,800,000원	진행

감정평가요약

종류	소재지	구조와 용도등	면적, 지분
대지권	화곡동 994-6	261.1분의 17.5	17.5㎡ (5.29평)
건물	화곡동 994-6	� 철근콘크리트구조	27.68㎡ (8.37평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장산공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재 붙임 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 평탄한 세장형의 토지로서 주거용(도시형생활주택)의 건부지로 이용중 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

사건번호 2024타경151089 / 경매진행 법원 서울남부지방법원
감정가격 296,000,000원 / 최저입찰가 236,800,000원

임차인 현황

임차인	전입일	대항력	확정일/배당일	보증금/월세	용도/점유	비고
나OO	2021.06.09	O	확정 2021.05.12 배당	268,000,000	건물전부	2021.06.09 ~
주OO	2021.06.09(나다솔)	O	확정 2021.05.12 배당 2025.3.18.	268,000,000	501호전부	2021.06.09 ~2023.12.08
기타참고

등기부 현황

성립일자	권리종류	권리금액
2021년6월10일	소유권	원
2021년6월10일	약정/금지사항/환매특약	원
2023년4월7일	압류	원
2023년7월20일	임차권설정	268,000,000원
2024년12월24일	강제경매	원

오늘 올려드린 물건은 사건번호는 2024 타경 151089이며 서울남부지방법원경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 296,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 236,800,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.07.17(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 23,680,000원을 준비하시면 됩니다.

법원 물건자료 요약

오늘의 사자성어

一魚濁水(일어탁수) 물고기 한 마리가 큰 물을 흐리게 한다.

서울남부지방법원 2024타경151089

감정가 296,000,000원 / 최저가 236,800,000원

인근지역 진행 경매물건

사진	사건번호 입찰일	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2024타경149222 2025-07-03	[다세대]서울특별시 강서구 방화동 645-32 제이스빌 건물: 7.89평 토지(대지권): 4.78평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
	2024타경149215 2025-07-03	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 462-1 건물: 18.99평 토지(대지권): 8.50평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
	2024타경143903 2025-07-03	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 46-408 성림파크빌 건물: 11.85평 토지(대지권): 6.63평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
	2024타경142580 2025-07-03	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 504-10 블루스카이빌 건물: 8.62평 토지(대지권): 4.11평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2024타경140065 2025-07-03	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 166-29 건물: 17.92평 토지(대지권): 10.03평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
	2024타경140027 2025-07-03	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 350-1 푸른풍경채 건물: 10.02평 토지(대지권): 5.86평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
	2024타경122326 2025-07-03	[다세대]서울특별시 강서구 방화동 589-24 마곡엠타운-101 건물: 8.10평 토지(대지권): 5.34평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2024타경6431 2025-07-03	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 423-9 갤럭시시티 건물: 11.58평 토지(대지권): 5.60평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
	2024타경4275 2025-07-03	[다세대]서울특별시 강서구 방화동 323-3 마곡그린필 건물: 8.24평 토지(대지권): 5.52평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
	2025타경6346 2025-07-02	[다세대]서울특별시 강서구 공항동 680-5 마곡블루힐 건물: 9.06평 토지(대지권): 5.60평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
	2025타경6070 2025-07-02	[다세대]서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 건물: 4.89평 토지(대지권): 1.75평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)
	2025타경5923 2025-07-02	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 건물: 4.42평 토지(대지권): 3.74평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
	2025타경4937 2025-07-02	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 56-592 케렌시아 건물: 6.81평 토지(대지권): 5.86평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
	2025타경4906 2025-07-02	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 42-88 에이원빌 102동 건물: 9.04평 토지(대지권): 8.70평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
	2025타경4630 2025-07-02	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 건물: 4.78평 토지(대지권): 4.05평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)