경기 고양 일산서구 주택 경매 함정이 있을까? ☎ 2024타경73027

경기 주택경매 | 고양시 일산서구 구산동 주택 경매 분석합니다.

경매물건 기본정보

경기도 고양시 일산서구 구산동 260-23
사건번호	2024타경73027 (1)
입찰법원	의정부지방법원 고양지원
감정평가액	1,261,493,080원
최저입찰가	618,132,000원
입찰일	2025.06.18(수) 10:00

물건종류	주택
건물면적	332.74㎡(100.65평)
토지(대지권)면적	831.00㎡(251.38평)

경기도 고양시 일산서구 구산동 260-23에 위치한 주택입니다.

여의주경매 김대표의 코멘트!!

입찰기일 진행현황

회수	입찰일자	감정평가액	최저입찰가	입찰결과
1차	2025-04-09	1,261,493,080원	1,261,493,080원	유찰
2차	2025-05-14	1,261,493,080원	883,045,000원	유찰
3차	2025-06-18	1,261,493,080원	618,132,000원	진행

물건목록

구 분	주 소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구산동 260-23	대지	618㎡ (186.95평)
	구산동 260-30	도로	112㎡ (33.88평)
	구산동 260-31	임야	101㎡ (30.55평)
건물	구산동 260-23	지층 주택 철근콘크리트조	59.89㎡ (18.12평)
	구산동 260-23	1층 주택 철근콘크리트조	143.73㎡ (43.48평)
	구산동 260-23	2층 주택 철근콘크리트조	118.72㎡ (35.91평)
제시외건물	산남로154번길 38	발코니	5.2 ㎡(1.57평)
제시외건물	산남로154번길 38	발코니	5.2 ㎡(1.57평)

감정평가 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "탑골IC(제2자유로)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임.
기호(3) : 부정형 토지로 도로로 이용 중임.
기호(4) : 부정형 토지로 기호(1)의 부속토지(법면 등)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 동측으로 기호(3)을 포함한 폭 약 4m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 국토이용용도지역기타, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 과밀억제권역, 기호(3) : 계획관리지역, 국토이용용도지역기타, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 과밀억제권역, [추가기재사항][JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)], 기호(4) : 계획관리지역, 국토이용용도지역기타, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 준보전산지, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(4) : 공부상 지목은 임야이나, 현황 기호(1)의 부속토지(법면 등)로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 2층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외 물건이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임.

사건번호 2024타경73027 / 경매진행 법원 의정부지방법원 고양지원
감정가격 1,261,493,080원 / 최저입찰가 618,132,000원