[경매일 2025.06.19] 서울시 중구 엘크루메트로시티 경매로 나왔는데 안전한가?

 

 

3억 7900만원짜리 오피스텔 3억 320만원에? 서울시 충무로3가 경매고수가 알려드립니다

 

 

중구 충무로3가 49 오피스텔 경매

2024타경5241

소 재 지 : 서울특별시 중구 충무로3가 49 엘크루메트로시티

감 정 가 : 379,000,000

최 저 가 : 303,200,000

매각기일 : 2025.06.19(목) 10:00

경매물건 기본정보

서울특별시 중구 충무로 13, 10층1012호 (충무로3가,엘크루메트로시티) ()서울특별시 중구 충무로3가 49 엘크루메트로시티
사건번호	2024타경5241 (1)
입찰법원	서울중앙지방법원
감정평가액	379,000,000
최저입찰가	303,200,000
입찰일	2025.06.19(목) 10:00

물건종류	오피스텔
건물면적	44.55㎡(13.48평)
토지(대지권)면적	8.46㎡(2.56평)

상세정보 : auctioning.co.kr

사건번호(2024 타경 5241)를 말씀해 주세요

여의주경매 김대표의 코멘트!!

상담 전화번호

010-3260-9771

입찰기일 진행현황

회수	입찰일자	감정평가액	최저입찰가	입찰결과
1차	2025-05-15	379,000,000원	379,000,000원	유찰
2차	2025-06-19	379,000,000원	303,200,000원	진행

물건목록

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충무로3가 49	2206.2분의 8.46	8.46㎡ (2.56평)
건물	충무로3가 49	1 철근콘크리트구조	44.55㎡ (13.48평)

감정평가 개요

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 충무로3가 소재 지하철3,4호선 "충무로역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업업무시설, 근린생활시설등이 소재하는 상업 및 업무지대로 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철3,4호선 "충무로역"이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 지하7층/지상19층 건중 10층 1012호로서 외벽:석재붙임 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임. [이용상태] 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 9필지 일단의 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 동측의 일부가 노폭 약22m내외, 서측으로 노폭 약6-8m 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1,9):일반상업지역, 방화지구, 도로(입체적결정＜자세한사항은도심재생과로 문의＞)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), ＜추가기재사항＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2):일반상업지역, 방화지구, 도로(입체적결정＜자세한사항은도심재생과로 문의＞)(접함), 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선, ＜추가기재사항＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(3,4,6):일반상업지역, 방화지구, 도로(입체적결정＜자세한사항은도심재생과로 문의＞), 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선, ＜추가기재사항＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5):일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선, ＜추가기재사항＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(7):일반상업지역, 방화지구, 도로(입체적결정＜자세한사항은도심재생과로 문의＞)(접함), 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선임. 기호(8):일반상업지역, 방화지구, 도로(입체적결정＜자세한사항은도심재생과로 문의＞), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), ＜추가기재사항＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [공부와의 차이] --. [참고사항] 1.임대관계미상임.

사건번호 2024타경5241 / 경매진행 법원 서울중앙지방법원
감정가격 379,000,000원 / 최저입찰가 303,200,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	228,000,000원	194,666,667원	85%	4회
6개월	5건	228,800,000원	202,220,000원	88%	2.8회
12개월	14건	281,928,571원	245,008,500원	89%	1.5회

서울특별시 중구 충무로3가 49

지금 까지 서울특별시 중구 충무로3가 49 오피스텔물건을 보았습니다.

경매물건 기본정보

서울특별시 중구 충무로3가 49 ()서울특별시 중구 충무로3가 49 엘크루메트로시티
사건번호	2024타경5241 (1)
입찰법원	서울중앙지방법원
감정평가액	379,000,000
최저입찰가	303,200,000
입찰일	2025.06.19(목) 10:00

물건종류	오피스텔
건물면적	44.55㎡(13.48평)
토지(대지권)면적	8.46㎡(2.56평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기 있음(3토지 을구1번 구분지상권설정등기, 4토지 을구1번 구분지상권설정등기, 6토지 을구1번 구분지상권설정등기, 8 토지 을구3번 구분지상권설정등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

오늘의 사자성어

窈窕淑女(요조숙녀) 마음씨가 얌전하고 자태가 아름다운 여자

** 중구 오피스텔 경매 ** 2024 타경 5241 충무로3가 경매 **

상세정보 : auctioning.co.kr

중구 충무로3가 엘크루메트로시티 사진 #1

사건번호는 2024타경5241입니다.

중구 충무로3가 엘크루메트로시티 사진 #2

감정가는 3억 7900만원 이며, 최저입찰가는 303,200,000원입니다.

중구 충무로3가 엘크루메트로시티 사진 #3

이 물건은 서울특별시 중구 충무로3가 49에 위치한 물건입니다.

중구 충무로3가 엘크루메트로시티 사진 #4

사건번호는 2024타경5241입니다.

중구 충무로3가 엘크루메트로시티 사진 #2

감정가는 3억 7900만원 이며, 최저입찰가는 303,200,000원입니다.

중구 충무로3가 엘크루메트로시티 사진 #3

이 물건은 서울특별시 중구 충무로3가 49에 위치한 물건입니다.

중구 충무로3가 엘크루메트로시티 사진 #4

사건번호는 2024타경5241입니다.

중구 충무로3가 엘크루메트로시티 사진 #13

오피스텔 사진
감정가는 3억 7900만원 이며, 최저입찰가는 303,200,000원입니다.

중구 충무로3가 엘크루메트로시티 사진 #14

입찰보증금은 30,320,000원을 준비하시면 됩니다.

중구 충무로3가 엘크루메트로시티 사진 #15

사건번호는 2024타경5241입니다.