다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 화곡동 ※ 경매 함정이 있을까?

[ 서울특별시 강서구 화곡동 409-83 타운캐슬 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3609 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.18(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매15계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건축법
"건축물의 대지, 구조, 설비의 기준 및 용도 등을 정하여 건축물의 안전·기능·환경 및 미관을 향상시킴으로써 공공복리의 증진을 도모함을 목적으로 하는 법을 일컫는다."

서울특별시 강서구 초록마을로32길 7-5, 제비동 제2층 제203호 (화곡동, 타운캐슬) 서울특별시 강서구 화곡동 409-83
사건번호	2024타경3609 (1)
입찰법원	서울남부지방법원
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	232,000,000원
입찰일	2025.06.18(수) 10:00

물건종류	다세대(빌라)
건물면적	34.60㎡(10.47평)
토지(대지권)면적	20.86㎡(6.31평)

▦ 다세대(빌라) 경매 ▦ 2024 타경 3609 ▦ 다세대(빌라) 급매 ▦ 매매, 전세

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사건번호 : 2024 타경 3609

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010-3260-9771

입찰기일 진행현황

회수	입찰일자	감정평가액	최저입찰가	입찰결과
1차	2025-04-23	290,000,000원	290,000,000원	유찰
2차	2025-06-18	290,000,000원	232,000,000원	진행

물건목록

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 409-83	353분의 20.86	20.86㎡ (6.31평)
건물	화곡동 409-83	� 철근콘크리트구조	34.6㎡ (10.47평)

감정평가 개요

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철 2, 5호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2019.06.25)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사 지대 내 3필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건은 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

사건번호 2024타경3609 / 경매진행 법원 서울남부지방법원
감정가격 290,000,000원 / 최저입찰가 232,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184건	253,357,698원	199,480,427원	79%	2.5회
6개월	444건	256,332,616원	200,349,318원	78%	2.5회
12개월	1,075건	254,893,808원	197,131,648원	78%	3.6회

서울특별시 강서구 화곡동 409-83

지금 까지 서울특별시 강서구 화곡동 409-83 다세대(빌라)물건을 보았습니다.

서울특별시 강서구 화곡동 409-83 서울특별시 강서구 화곡동 409-83
사건번호	2024타경3609 (1)
입찰법원	서울남부지방법원
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	232,000,000원
입찰일	2025.06.18(수) 10:00