강서구 화곡동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 2억 3360만원) 웰타운비 상세정리

서울특별시 강서구 월정로20길 19, 제3층 제301호 (화곡동, 웰타운비) 서울특별시 강서구 화곡동 938-5
사건번호	2024타경145503 (1)
입찰법원	서울남부지방법원
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	233,600,000원
입찰일	2025.07.02(수) 10:00

물건종류	오피스텔
건물면적	29.88㎡(9.04평)
토지(대지권)면적	7.95㎡(2.41평)

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2024 타경 145503

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입찰기일 진행현황

회수	입찰일자	감정평가액	최저입찰가	입찰결과
1차	2025-05-21	292,000,000원	292,000,000원	유찰
2차	2025-07-02	292,000,000원	233,600,000원	진행

물건목록

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 938-5	349.7분의 7.9531	7.9531㎡ (2.41평)
건물	화곡동 938-5	� 철근콘크리트구조	29.88㎡ (9.04평)

감정평가 개요

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 우치하며, 부근은 다세대주택, 업무시설(오피스텔), 일부 근린생활시설, 숙박업소 등이 혼재하고 있는 일반상 업지역내 업무시설(오피스텔)로 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철역은 북동측 근거리에 5호선 "까치산역"이 위치히고, 북측 인근의 "곰달래로"를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 펼스라브지붕 12층건 중 제3층 제301호로서 2020.08.14.시용승인 되었음.
마감구조는 외벽: 인조대리석 및 화강석판재 붙임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔: 주거용)으로 이용되며, 방2, 거실1, 화장실/욕실1, 주방/식당1, 발코니 등으로 이용됨.
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재담지 및 경보기시설, 기계식주차장시설, CCTV 설치됨.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 평탄한 지반으로 웰타운비 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물 보호자구(공항), 지구단위계획 구역, 소로3류(폭 8M미만)(접합)＞ 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면 구역(진입표면)＜공항시설법＞. 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임..
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
2023.06.09.서울남부지방법원의 등기명령(2023카임1273)에 의거 주택임차권 설정됨. (임차보증금:249,000,000원-). *.(등기사항전부증명서 기재내용참조) 기 타: 없음.

서울시 강서구 화곡동 938-5에 있는 오피스텔경매 물건
사건번호 2024타경145503
서울남부지방법원에서 경매 진행
감정가격 292,000,000원, 최저입찰가 233,600,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49건	275,448,980원	222,378,558원	81%	2.1회
6개월	109건	270,357,798원	220,629,293원	82%	2.1회
12개월	194건	263,922,680원	216,248,099원	82%	2.4회

서울특별시 강서구 화곡동 938-5

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서울특별시 강서구 화곡동 938-5 서울특별시 강서구 화곡동 938-5
사건번호	2024타경145503 (1)
입찰법원	서울남부지방법원
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	233,600,000원
입찰일	2025.07.02(수) 10:00