[2025.07.07 경매] 인천시 강화군 주택, 감정가의 70% 부터?

인천시 주택 경매! (건물 65.5평, 토지 139.7평)

강화군 강화읍 옥림리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 216.63㎡(65.53평)입니다. 토지면적은 461.73㎡(139.67평)입니다.

사건번호는 2023타경546791이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 375,372,850원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 262,760,000원입니다.

입찰보증금은 26,276,000원을 준비하셔야 합니다.

소재지	인천광역시 강화군 강화읍 대월로 86-31 ( 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 1098-3)
입찰일	2025.07.07(월) 10:00
유찰횟수	1회
물건종류	주택
사건번호	2023타경546791
물건번호	1
입찰법원	인천지방법원
감정평가액	375,372,850원
최저입찰가	(70%) 262,760,000원
입찰보증금	26,276,000원
건물면적	216.63㎡(65.53평)
토지면적	461.73㎡(139.67평)

인천광역시 강화군 강화읍 대월로 86-31에 위치한 주택입니다.

여의주경매 김대표의 코멘트!!

입찰기일 진행현황

회수	입찰일자	감정평가액	최저입찰가	입찰결과
1차	2024-11-26	375,372,850원	375,372,850원	유찰
2차	2025-01-06	375,372,850원	262,761,000원	변경
3차	2025-07-07	375,372,850원	262,760,000원	진행

물건목록

구 분	주 소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥림리 1098-3	대	420㎡ (127.05평)
토지	옥림리 1098-12	도로	41.73㎡ (12.62평)
건물	대월로 86-31	1층 주택	77.91㎡ (23.57평)
건물	대월로 86-31	2층 주택	58.6㎡ (17.73평)
제시외건물	대월로 86-31	데크	75.12 ㎡(22.72평)
	대월로 86-31	태양광	-
	대월로 86-31	보일러실	5 ㎡(1.51평)
	옥림리 1098-3	수목	약 30

감정평가 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리에 소재하는 "강화중학교" 북동측에 위치하며,주변은 농가주택 및 전원주택, 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
[이용상태] ＜기호2＞대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 부지로 이용 중임.
＜기호3＞대체로 등고평탄한 토지로서, 현황 도로등으로 이용 중임.
[도로상태] ＜기호3＞ 토지가 도로등으로 이용 중이며, 이를 포함하여 본건 남측으로 세로의 포장도로가소재함. [토지이용계획] ＜기호 2＞,＜기호 3＞ 공통도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] "평가의견" 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 일반목구조 기타 지붕 2층 건물로서 (사용승인일자: 2009.12.21.),외 벽: 돌붙임 마감 및 페인팅 마감 등내 벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등창 호: 샷시 창호 등 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수 설비, 난방 설비 등 [부합물/종물] "평가의견" 및 "건물개황도","토지,건물 감정평가명세표" 등 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 임 대 관 계 : 미상임.
- 기 타 : --

사건번호 2023타경546791 / 경매진행 법원 인천지방법원
감정가격 375,372,850원 / 최저입찰가 262,760,000원