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[감정가 3%] 구로구 오류동 루체비스타 시세분석
경매분석-낙찰 비법
2025. 6. 26. 19:03
사건번호 2022 타경 106849 (1)
서울시 구로구 오류동 오피스텔 법원경매 물건입니다.
| 오늘 보시는 이 물건은 사건번호 2022 타경 106849 (1) 물건이며, 서울남부지방법원에서 진행하는 서울시 구로구 오피스텔 법원경매 물건입니다. 현 경매물건은 2025.07.10(목) 10:00 매각결정되는 물건입니다. 서울시 구로구 오류동 오피스텔의 자세한 내용을 살펴보겠습니다. |
서울특별시 구로구 고척로 5, 제5층 제504호 (오류동, 루체비스타)
( 서울특별시 구로구 오류동 6-63)
( 서울특별시 구로구 오류동 6-63)
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 사건번호 | 2022 타경 106849 |
| 입찰기일 | 2025.07.10(목) 10:00 |
| 감정가격 | 278,000,000원 |
| 최저가격 | (3%) 7,825,000원 |
| 입찰보증금 | 1,565,000원 |
| 건물면적 | 40.73㎡(12.32평) |
| 토지(대지권) | 6.97㎡(2.11평) |
| 사건번호 : 2022 타경 106849 |
| 상담시 사건번호를 말씀해 주세요. |
입찰진행내용
| 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 |
| 1차 | 2022-12-06 | 278,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2023-01-10 | 222,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2023-02-14 | 177,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2023-03-21 | 142,336,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2023-04-25 | 113,869,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2023-05-31 | 91,095,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2023-07-04 | 72,876,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2023-08-09 | 58,301,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2023-09-12 | 46,641,000원 | 매각 |
| 2023/10/24 | [미납] | ||
| 12차 | 2023-11-21 | 46,641,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2024-01-10 | 37,313,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2024-02-14 | 29,850,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2024-03-20 | 23,880,000원 | 매각 |
| 2024/05/02 | [미납] | ||
| 18차 | 2024-05-30 | 23,880,000원 | 유찰 |
| 19차 | 2024-07-04 | 19,104,000원 | 유찰 |
| 20차 | 2024-08-08 | 15,283,000원 | 유찰 |
| 21차 | 2024-09-12 | 12,226,000원 | 유찰 |
| 22차 | 2025-04-30 | 9,781,000원 | 변경 |
| 23차 | 2025-05-29 | 9,781,000원 | 유찰 |
| 24차 | 2025-07-10 | 7,825,000원 | 진행 |
감정평가요약
| 종류 | 소재지 | 구조와 용도등 | 면적, 지분 |
| 대지권 |
고척로 5 | 333.0 분의 6.9675 | 6.967㎡ (2.11평) |
| 건물 |
고척로 5 | � 철근콘크리트구조 | 40.73㎡ (12.32평) |
| [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상15층건내 제5층 제504호로서,외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시조 등임. [이용상태] 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 20m 도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.(6-63 번지 기준) [공부와의 차이] - [참고사항] 자세한 임대관계는 미상임. |
서울시 구로구 오류동 6-63 오피스텔경매를 권리분석해 드립니다.
임차인 현황
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 확정일/배당일 | 보증금/월세 | 용도/점유 | 비고 | |
| 이OO | 확정 배당 |
250,000,000 | 504호전부 | 2020.05.08.~2022.05.07. | |||
| 기타참고 | |||||||
등기부 현황
| 성립일자 | 권리종류 | 권리금액 |
| 소유권 | 원 | |
| 2020년5월8일 | 전세권 | 250,000,000원 |
| 2021년3월10일 | 압류 | 원 |
| 2021년12월8일 | 가압류 | 5,224,000,000원 |
| 2022년4월8일 | 압류 | 원 |
| 2022년5월6일 | 압류 | 원 |
| 2022년5월10일 | 임의경매 | 원 |
| 지금 보시는 물건의 사건번호는 2022 타경 106849이며 서울남부지방법원경매5계에서 경매가 진행됩니다. 감정가격은 278,000,000원입니다만 16회 유찰되어 최저입찰가는 7,825,000원(감정가 대비 3%)입니다. 입찰일은 2025.07.10(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 1,565,000원을 준비하시면 됩니다. |
서울특별시 구로구 오류동 6-63에 위치한 오피스텔입니다.
오늘의 사자성어
| 酒池肉林(주지육림) 호화를 극한 굉장한 술잔치로 호화로운 생활을 뜻함 |
| 사건번호 2022 타경 106849 (1) 를 꼭 말씀해주세요. 서울시 구로구 오류동 6-63 오피스텔 물건을 권리분석해 드립니다. |
구로구 오류동 루체비스타 사진 #1
[구로구 오피스텔경매] 구로구 오류동 6-63 # 2022타경106849 #
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구로구오피스텔경매> 서울시 구로구 오류동 6-63 경매 정보/ 2022타경106849
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[2022타경106849] 서울시 구로구 오류동 6-63 오피스텔 경매
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구로구 오류동 오피스텔경매 물건 [2022타경106849]입니다.
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[오피스텔경매] 2022타경 106849 서울시 구로구 오류동 6-63 경매
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(2022타경106849) 서울시 구로구 오류동 6-63 오피스텔 낙찰비법 상담
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서울시 구로구 오류동 오피스텔경매 물건, 사건번호 [2022타경106849]
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[오피스텔 경매 낙찰비법] 2022타경106849 구로구 오류동 6-63 경매 수익성분석
[오피스텔 경매 낙찰비법] 2022타경106849 구로구 오류동 6-63 경매 수익성분석
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