감정 2억 6000만원 → 최저 1억 3312만원!! 서울시 강서구 화곡동 경민아트빌 법원경매 물건입니다. -

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감정 2억 6000만원 → 최저 1억 3312만원!! 서울시 강서구 화곡동 경민아트빌 법원경매 물건입니다. -

경매분석-낙찰 비법 2025. 6. 11. 18:43

강서구 화곡동에 2억 6000만원짜리 경민아트빌 경매물건을 1억 2688만원 싸게 경매

강서구 화곡동 347-12 다세대(빌라) 경매

2023타경125823

소 재 지 : 서울특별시 강서구 화곡동 347-12 경민아트빌

감 정 가 : 260,000,000

최 저 가 : 133,120,000

매각기일 : 2024.08.27(화) 10:00

소재지	서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제5층 제501호 (화곡동, 경민아트빌) ( 서울특별시 강서구 화곡동 347-12)
입찰일	2024.08.27(화) 10:00
유찰횟수	4회
물건종류	다세대(빌라)
사건번호	2023타경125823
물건번호	1
입찰법원	서울남부지방법원
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(51%) 133,120,000원
입찰보증금	13,312,000원
건물면적	29.95㎡(9.06평)
토지면적	19.44㎡(5.88평)

서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제5층 제501호 (화곡동, 경민아트빌)에 위치한 다세대(빌라)입니다.

여의주경매 김대표의 코멘트!!

입찰기일 진행현황

회수	입찰일자	감정평가액	최저입찰가	입찰결과
1차	2024-04-09	260,000,000원	260,000,000원	유찰
2차	2024-05-14	260,000,000원	208,000,000원	유찰
3차	2024-06-18	260,000,000원	166,400,000원	유찰
4차	2024-08-27	260,000,000원	133,120,000원	유찰

물건목록

구 분	주 소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	강서로15길 52	297.1 분의 19.438	19.438㎡ (5.88평)
건물	강서로15길 52	� 철근콘크리트구조	29.95㎡ (9.06평)

감정평가 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2019-01-15)
외 벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] - 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금256,000,000원(2021년3월1일 금10,000,000원 증액)
임대차계약일자 : (1)2019년3월6일, (2)2021년3월1일 임차권자 : 유재련

서울시 강서구 화곡동 347-12에 있는 다세대(빌라)경매 물건
사건번호 2023타경125823
서울남부지방법원에서 경매 진행
감정가격 260,000,000원, 최저입찰가 133,120,000원