등촌동오피스텔경매 ★ 강서구 6552만원 싼 가양동 경매 주목해 보세요.

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등촌동오피스텔경매 ★ 강서구 6552만원 싼 가양동 경매 주목해 보세요. - 2회 유찰

경매분석-낙찰 비법 2025. 6. 17. 20:10

강서구 등촌동 828의 가양동 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1648만원입니다.

오피스텔 경매물건 | 서울시 강서구 가양동 낙찰가 분석해 봅니다.

- 지번주소: 서울특별시 강서구 등촌동 828 가양동
- 도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로74길 52(가양동), 제4층 제405호
- 물건종류: 오피스텔
- 입 찰 일: 2025.07.15(화) 10:00
- 감 정 가: 182,000,000원
- 최 저 가: 116,480,000원 (64%)
- 사건번호: 2024타경2934
- 건물면적: 13.92㎡(4.21평)
- 토지면적: 6.96㎡(2.11평)
- 상세정보: m.auctioning.co.kr

물건종류	오피스텔
사건번호	2024 타경 2934
입찰기일	2025.07.15(화) 10:00
감정가격	182,000,000원
최저가격	(64%) 116,480,000원
입찰보증금	11,648,000원
건물면적	13.92㎡(4.21평)
토지(대지권)	6.96㎡(2.11평)

사건번호(2024 타경 2934)를 말씀해 주세요

여의주경매 김대표의 코멘트!!

상세정보 : auctioning.co.kr

물건목록

구분	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	등촌동 828	1243분의 6.96	6.96㎡ (2.11평)
건물	등촌동 828	� 철근콘크리트구조	13.92㎡ (4.21평)

감정평가 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(가) 및 기호(나)는 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울등양초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건 기호(다)는 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "서울가양초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 사무실, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(가)-(다)는 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] -본건 기호(가) 및 기호(나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제4층 제404호 및 제405호로서, 외벽: 치장 석재 마감 창호: 시스템 창호임.
-본건 기호(다)
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제4층 제408호로서, 외벽: 치장 석재 마감 창호: 알루미늄프레임 창호임.
[이용상태] 본건 기호(가) 및 기호(나)는 오피스텔로서 후첨 "내부구조도" 참고바람.
본건 기호(다)는 근린생활시설로서 후첨 "내부구조도" 참고바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 기호(가) 및 기호(나)는 4필지 일단의 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건 기호(다)는 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 기호(가) 및 기호(나)는 본건 토지의 북측, 동측으로 각각 공도와 접함.
본건 기호(다)는 본건 토지의 북측, 동측으로 각각 공도와 접함.
[토지이용계획] -본건 기호(가) 및 기호(나)
도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 지역특화발전특구＜지역특화발전 특구에 대한 규제특례법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
-본건 기호(다)
도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 주차장 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2013-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.