서울시오피스텔경매 ※ 중구 8892만원 싼 오렌지카운티을지로 법원경매 ▶ 2회 유찰

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서울시오피스텔경매 ※ 중구 8892만원 싼 오렌지카운티을지로 법원경매 ▶ 2회 유찰

경매분석-낙찰 비법 2025. 6. 24. 19:39

중구 오장동 145-1의 오렌지카운티을지로 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5808만원입니다.

2억 4700만원짜리 오피스텔 1억 5808만원에? 서울시 오장동 경매 요점정리

◆ 지번주소: 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로
◆ 도로명주소: 서울특별시 중구 동호로33길 15, 5층511호 (오장동,오렌지카운티을지로)
◆ 물건종류: 오피스텔
◆ 입 찰 일: 2025.07.16(수) 10:00
◆ 감 정 가: 247,000,000원
◆ 최 저 가: 158,080,000원 (64%)
◆ 사건번호: 2024타경124180
◆ 건물면적: 21.12㎡(6.39평)
◆ 토지면적: 5.38㎡(1.63평)
◆ 상세정보: m.auctioning.co.kr

물건종류	오피스텔
사건번호	2024 타경 124180
입찰기일	2025.07.16(수) 10:00
감정가격	247,000,000원
최저가격	(64%) 158,080,000원
입찰보증금	15,808,000원
건물면적	21.12㎡(6.39평)
토지(대지권)	5.38㎡(1.63평)

상세정보 : auctioning.co.kr

물건목록

구분	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오장동 145-1	1210.9분의 5.38	5.38㎡ (1.63평)
건물	오장동 145-1	5 철근콘크리트구조	21.12㎡ (6.39평)

감정평가 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 장충동2가 소재 "서울충무초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 상업용, 업무용 부동산, 시장, 오피스텔, 도시형생활주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 2,5호선 환승역인 "을지로4가역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제511호로서, 외벽: 석재 및 타일붙임 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, "업무시설 및 근린생활시설 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 북측, 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 등임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

인근지역 진행 경매물건

사진	사건번호 입찰일	소재지	감정가 최저가	진행 (유찰)
	2024타경4262 2025-07-02	[오피스텔]서울특별시 중구 흥인동 13-1 청계천 두산위브더제니스 건물: 25.56평 토지(대지권): 4.83평	750,000,000원 750,000,000원	신건 (0회)
	2024타경125893 2025-07-17	[오피스텔]서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 [임차권등기] 건물: 6.39평 토지(대지권): 1.63평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (1회)
	2024타경126193 2025-07-09	[오피스텔]서울특별시 중구 을지로5가 272-17 엘루이일루프 건물: 11.35평 토지(대지권): 2.70평	490,000,000원 392,000,000원	유찰 (1회)
	2024타경124180 2025-07-16	[오피스텔]서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 건물: 6.39평 토지(대지권): 1.63평	247,000,000원 158,080,000원	유찰 (2회)
	2023타경4722 2025-07-10	[오피스텔]서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 건물: 5.55평 토지(대지권): 1.42평	231,000,000원 12,698,000원	유찰 (13회)
	2023타경4241 2025-07-10	[오피스텔]서울특별시 중구 회현동1가 199-6 건물: 8.05평 토지(대지권): 0.94평	124,000,000원 63,488,000원	유찰 (6회)
	2023타경111811 2025-07-09	[오피스텔]서울특별시 중구 흥인동 119 동대문와이즈캐슬 [임차권등기] 건물: 6.03평 토지(대지권): 1.42평	150,000,000원 6,597,000원	유찰 (14회)