서울시 다세대(빌라)경매 | 동작구 신대방동 366-88 다세대(빌라) 경매로 나왔는데 문제없나.
경매분석-낙찰 비법
2025. 7. 17. 20:47
[서울시 동작구 경매 분석합니다.] 다세대(빌라) 최저입찰가 2억 3600만원!
서울시 동작구 신대방동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 58.4㎡(17.7평), 토지 36.2㎡(11.0평)
소재지
서울특별시 동작구 여의대방로22카길 55, 가동 2층201호 (서울특별시 동작구 신대방동 366-88)
입찰일
2025.07.29(화) 10:00
사건번호
2024타경125251 (물건번호 1)
종 류
다세대(빌라)
감정가
295,000,000원
최저가
(80%) 236,000,000원
건물면적
58.36㎡(17.65평)
토지면적
36.22㎡(10.96평)
사건번호 : 2024 타경 125251
상담시 사건번호를 말씀해 주세요.
물건현황
목록
구조/용도
면적 등
대지권
(신대방동 366-88)
433분의 36.22
36.22㎡ (10.96평)
건물
(신대방동 366-88)
� 철근콘크리트조
58.36㎡ (17.65평)
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재‘문창중학교’동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 단독, 다세대주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 7호선 신대방삼거리역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. [건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 경사슬래브위아스팔트슁글지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1992.02.26) 외 벽 : 연와조 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2012.12.17) 외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 기호(가): 공부상 다세대주택임. 기호(나): 공부상 근린생활시설(사무소)임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 보일러설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 기호(가): 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(나): 세장형 완경사지로서, 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(가): 본건 서측으로 세로와 접함. 기호(나): 본건 북측으로 세로와 접함. [토지이용계획] 기호(1) 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. 기호(2) 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임. [공부와의 차이] 본건 기호(나)는 외부관찰시 본건 공부상 용도는 근린생활시설이나 내부는 주택 등으로 이용하기 위하여 일부 수리가 되어 있는 것으로 추정되는 바 업무진행 및 입찰참여시 재확인 바람. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(나)에는 제시외 건물이 소재(후첨‘사진용지’참조)하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 고려하여 평가하여 후첨 ‘구분건물 감정평가명세표’ 에 병기하였고, 면적 사정은 현장조사 시 개략적 실측 및 목측에 의하였으니 정확한 면적 등의 확인은 측량을 요함.
