영등포구 양평동4가 코쿤빌 1억 2100만원에 경매물건으로 나와~

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영등포구 양평동4가 코쿤빌 1억 2100만원에 경매물건으로 나와~

경매분석-낙찰 비법 2025. 6. 11. 18:05

영등포구 양평동4가에 1억 2100만원인 코쿤빌 경매로 7144만원 싸게 사는 방법?

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 영등포구 양평동4가 248 코쿤빌 다세대(빌라) 경매 / 2024타경105680

경매물건 기본정보

서울특별시 영등포구 선유로53길 20, 제5층 제502호 (양평동4가, 코쿤빌) ( 서울특별시 영등포구 양평동4가 248)
사건번호	2024타경105680 (1)
입찰법원	서울남부지방법원
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	49,562,000원
입찰일	2025.06.12(목) 10:00

물건종류	다세대(빌라)
건물면적	14.77㎡(4.47평)
토지(대지권)면적	8.12㎡(2.46평)

서울특별시 영등포구 선유로53길 20, 제5층 제502호 (양평동4가, 코쿤빌)에 위치한 다세대(빌라)입니다.

여의주경매 김대표의 코멘트!!

입찰기일 진행현황

회수	입찰일자	감정평가액	최저입찰가	입찰결과
1차	2024-11-27	121,000,000원	121,000,000원	유찰
2차	2025-01-14	121,000,000원	96,800,000원	유찰
3차	2025-02-25	121,000,000원	77,440,000원	유찰
4차	2025-04-08	121,000,000원	61,952,000원	유찰
5차	2025-06-12	121,000,000원	49,562,000원	진행

물건목록

구 분	주 소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선유로53길 20	193.7 분의 8.12	8.119㎡ (2.46평)
건물	선유로53길 20	� 철근콘크리트구조	14.77㎡ (4.47평)

감정평가 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 "당산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 선유도역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 타일 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택 원룸형주택으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-02-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

사건번호 2024타경105680 / 경매진행 법원 서울남부지방법원
감정가격 121,000,000원 / 최저입찰가 49,562,000원