[지엠밸리경매] 강서구 화곡동 경매 해설

경매정보

[지엠밸리경매] 강서구 화곡동 경매 해설

경매분석-낙찰 비법 2025. 6. 5. 17:22

1회 유찰된 서울시 강서구 화곡동 1116-5 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 오피스텔

서울남부지방법원 2024타경145695입니다.

감정가격은 182,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 182,000,000원입니다.

2025.06.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로 332, 제11층 제1106호 (화곡동, 지엠밸리)
물건용도	오피스텔
토지면적	2.50㎡(0.76평)
건물면적	13.89㎡(4.20평)
사건번호	2024타경145695
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(100%) 182,000,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

사건번호 : 2024 타경 145695 (서울남부지방법원)

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상담 전화번호

010-3260-9771

여의주경매 김대표의 코멘트!!

상세정보 : auctioning.co.kr

물건목록

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 1116-5	360.7분의 2.50	2.5㎡ (0.76평)
건물	화곡동 1116-5	� 철근콘크리트구조	13.89㎡ (4.20평)

감정평가 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 공동주택, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지2층/지상18층건 중 제11층 제1106로서 (사용승인일:2020.04.09), 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중이며, 일부 복층 구조임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 건부지(오피스텔 및 근린생활시설)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 30미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지 역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건 축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년9월10일-2029년9월9일, 지목 도로 한정), 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위 계획구역), 건축선(2019-04-03)임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서상 명칭은 "지엠밸리"라고 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 명칭은 "거마지엠밸리"로 기재되어있으니 참조바람.

사건번호 2024타경145695 / 경매진행 법원 서울남부지방법원
감정가격 182,000,000원 / 최저입찰가 182,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월8일	소유권
2022년4월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월24일	압류
2023년7월26일	임차권설정	185,000,000원
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2024년12월2일	강제경매
2025년3월13일	압류