2023타경62127 경매사건 분석 ☆ 광진구 구의동 욱현하이브 경매 임박했어요.

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2023타경62127 경매사건 분석 ☆ 광진구 구의동 욱현하이브 경매 임박했어요.

경매분석-낙찰 비법 2025. 6. 16. 14:11

이번 경매는 광진구 구의동 23-32의 욱현하이브 물건이며, 감정가의 26% 수준에 입찰 가능합니다.

서울시다세대(빌라)경매> 광진구 1억 6949만원 싼 욱현하이브 ◆ 경매 도전해 볼까?

※ 지번주소: 서울특별시 광진구 구의동 23-32 욱현하이브
※ 도로명주소: 서울특별시 광진구 영화사로16나길 7, 5층501호 (구의동,욱현하이브)
※ 물건종류: 다세대(빌라)
※ 입 찰 일: 2025.07.21(월) 10:00
※ 감 정 가: 229,700,000원
※ 최 저 가: 60,214,000원 (26%)
※ 사건번호: 2023타경62127
※ 건물면적: 44.18㎡(13.36평)
※ 토지면적: 20.73㎡(6.27평)
※ 상세정보: m.auctioning.co.kr

물건종류	다세대(빌라)
사건번호	2023 타경 62127
입찰기일	2025.07.21(월) 10:00
감정가격	229,700,000원
최저가격	(26%) 60,214,000원
입찰보증금	6,021,400원
건물면적	44.18㎡(13.36평)
토지(대지권)	20.73㎡(6.27평)

사건번호를 말씀해 주세요

2023 타경 62127

여의주경매 김대표의 코멘트!!

상세정보 : m.auctioning.co.kr

물건목록

구분	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영화사로16나길 7	229.1 분의 20.73	20.73㎡ (6.27평)
건물	영화사로16나길 7	5 철근콘크리트구조	24.18㎡ (7.31평)
제시외건물	영화사로16나길 7	주택 등	20 ㎡(6.05평)

감정평가 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동의초등학교" 남서측 인근에 위치한 다세대주택로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 일반주택지역으로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측 근거리에 지하철5호선 "아차산역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2019.07.25)
- 외벽 : 화강석붙임 등,- 내벽 : 벽지, 타일 및 각종 내장재 마감 등,- 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 건축물현황도 상 다세대주택(방1, 거실, 욕실겸화장실2, 보일러실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, CCTV 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로, 기준시점 현재 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 대상토지는 북서측으로 폭 약5m의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(사적제455호 아차산일대보루군 100미터이내)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "이정우"임.
2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임.
3. 기타사항 : 본건은 집합건축물대장상 ‘위반건축물(주택과-31532, 2019.10.1.) 501호 20㎡ 패널조(주거) 위반’으로 기재되어 있음.