2025년 6월 추천경매 | 사당동 단독주택 | 건물 36.5평 ▶ 토지 34.2평

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2025년 6월 추천경매 | 사당동 단독주택 | 건물 36.5평 ▶ 토지 34.2평

경매분석-낙찰 비법 2025. 6. 4. 19:32

2024타경5210 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

동작구 사당동 14억 265만원 주택 경매로 2억 8053만원 싸게 사는 방법?

★ 주소: 서울특별시 동작구 사당동 91-116
★ 종류: 주택
★ 입찰일: 2025.07.15(화) 10:00
★ 감정가: 1,402,648,820원
★ 최저가: 1,122,119,000원 (80%)
★ 사건번호: 2024타경5210
★ 건물면적: 120.57㎡(36.47평)
★ 토지면적: 113.00㎡(34.18평)
★ 상세정보: m.auctioning.co.kr

물건종류	주택
사건번호	2024 타경 5210
입찰기일	2025.07.15(화) 10:00
감정가격	1,402,648,820원
최저가격	(80%) 1,122,119,000원
입찰보증금	112,211,900원
건물면적	120.57㎡(36.47평)
토지(대지권)	113.00㎡(34.18평)

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2024 타경 5210

여의주경매 김대표의 코멘트!!

상세정보 : auctioning.co.kr

물건목록

구분	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사당동 91-116	대	113㎡ (34.18평)
건물	사당동 91-116	1층 주택 벽돌조	59.17㎡ (17.90평)
	사당동 91-116	2층 주택 벽돌조	43.64㎡ (13.20평)
	사당동 91-116	지층 주택 벽돌조	8.26㎡ (2.50평)
제시외건물	동작대로29라길 12	발코니	8 ㎡(2.42평)
	동작대로29라길 12	발코니	1 ㎡(0.30평)
	동작대로29라길 12	보일러실	0.5 ㎡(0.15평)

감정평가 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철4호선 "총신대입구역" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 주상용부동산 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(총신대입구역)이 소재하 는바, 제반 대중교통편의도는 양호함.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕위 시멘트기와지붕 2층 건물로서, (일반건축물대장 상 사용승인일: 1972.07.22)
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 일부 수성페인트 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 전체 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물㉠-㉢ 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 미상임.