2024타경118129 경매사건 분석 ☆ 강서구 방화동 마곡엠타운-101 요약정리

[ 서울특별시 강서구 방화동 589-24 마곡엠타운-101 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 118129 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.02(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지구획정리사업
"대지로서의 효용증진과 공공시설의 정비를 위해 토지구획정리사업법의 규정에 의해 실시할 토지의 교환, 분합 기타의 구획변경, 지목 또는 형질의 변경이나 공공시설의 설치, 변경에 관한 사업. "

서울특별시 강서구 초원로 37, 제5층 제502호 (방화동, 마곡엠타운-101) (서울특별시 강서구 방화동 589-24 마곡엠타운-101)
사건번호	2024타경118129 (1)
입찰법원	서울남부지방법원
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	179,200,000원
입찰일	2025.07.02(수) 10:00

물건종류	다세대(빌라)
건물면적	27.69㎡(8.38평)
토지(대지권)면적	18.24㎡(5.52평)

상세정보 : m.auctioning.co.kr

사건번호 : 2024 타경 118129

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입찰기일 진행현황

회수	입찰일자	감정평가액	최저입찰가	입찰결과
1차	2025-04-17	280,000,000원	280,000,000원	유찰
2차	2025-05-21	280,000,000원	224,000,000원	유찰
3차	2025-06-03	280,000,000원	224,000,000원	변경
4차	2025-07-02	280,000,000원	179,200,000원	진행

물건목록

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방화동 589-24	357분의 18.2353	18.2353㎡ (5.52평)
건물	방화동 589-24	� 철근콘크리트조	27.69㎡ (8.38평)

감정평가 개요

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 9호선 신방화역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2019-10-16)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에, 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜학교보건법＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

사건번호 2024타경118129 / 경매진행 법원 서울남부지방법원
감정가격 280,000,000원 / 최저입찰가 179,200,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158건	263,815,520원	196,756,203원	78%	2.8회
6개월	419건	261,032,535원	201,736,031원	78%	2.5회
12개월	1,041건	255,681,496원	196,819,788원	78%	3.5회

서울특별시 강서구 방화동 589-24

지금 까지 서울특별시 강서구 방화동 589-24 다세대(빌라)물건을 보았습니다.

서울특별시 강서구 방화동 589-24 (서울특별시 강서구 방화동 589-24 마곡엠타운-101)
사건번호	2024타경118129 (1)
입찰법원	서울남부지방법원
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	179,200,000원
입찰일	2025.07.02(수) 10:00