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5억 6817만원짜리 주택 1억 8618만원에? 서울시 신림동 경매투자 방법 (건물 69.7평, 토지 18.5평)
경매분석-낙찰 비법
2025. 6. 12. 19:26
이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 관악구 신림동 607-42 단독주택입니다.
매각기일은 2025.06.17(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
매각기일은 2025.06.17(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 607-42 |
| 입찰일 | 2025.06.17(화) 10:00 |
| 사건번호 | 2024타경108126 (물건번호 1) |
| 종 류 | 단독주택 |
| 감정가 | 568,174,560원 |
| 최저가 | (33%) 186,179,000원 |
| 건물면적 | 230.54㎡(69.74평) |
| 토지면적 | 61.00㎡(18.45평) |
| 사건번호 : 2024 타경 108126 (서울중앙지방법원) |
| 위 사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다. |
여의주경매 김대표의 코멘트!!
| 상담 전화번호 | 010-3260-9771 |
물건현황
| 목록 | 구조/용도 | 면적 등 | ||
| 토지 (신림동 607-42) |
대 | 61㎡ (18.45평) | ||
| 건물 (난곡로 232-11) |
1층 주택 | 60.76㎡ (18.38평) | ||
| 2층 주택 | 60.76㎡ (18.38평) | |||
| 지하1층 주택 | 81.72㎡ (24.72평) | |||
| 제시외건물 (난곡로 232-11) |
차양 | 2.5 ㎡(0.76평) | ||
| 차양 | 3 ㎡(0.91평) | |||
| 비계 | 5 ㎡(1.51평) | |||
| 창고 | 4 ㎡(1.21평) | |||
| 비계 | 5 ㎡(1.51평) | |||
| 창고 | 1.8 ㎡(0.54평) | |||
| 비계 | 6 ㎡(1.82평) | |||
|
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. [이용상태] 세장형 토지로서, 현황 주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변) [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 본건 토지는 2인이 공동소유하는 공유지분 토지이나, 위치 특정이 곤란하여 전체 토지를 기준으로 귀 제시지분 비율에 의거하여 감정평가하였음. [건물구조] 기호(가) : 연와조 평옥개지붕 지하 1층 지상 2층 건으로서,외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,창 호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외물건㉠-㉦이 소재함. [공부와의 차이] - [참고사항] - |
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| 상담시 사건번호를 알려 주세요 | 2024 타경 108126 |
| 상담 전화번호 | 010-3260-9771 |
인근지역 낙찰통계
| 통계기간 | 낙찰물건수 | 낙찰가율 |
| 3개월 | 3건 | 70% |
| 6개월 | 6건 | 78% |
| 12개월 | 14건 | 78% |
[2025.06.17 경매] 서울시 관악구 단독주택, 감정가의 33% 부터?
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 목록 2 을구 7번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 법원자료 특이사항 |
오늘의 사자성어
| 自業自得(자업자득) 자기가 저지른 일의 과보를 자기자신이 받음 |
서울중앙지방법원 2024타경108126
감정가 568,174,560원 / 최저가 186,179,000원
| 사건번호 : 2024 타경 108126 |
| 상담시 사건번호를 말씀해 주세요. |
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 607-42 |
| 입찰일 | 2025.06.17(화) 10:00 |
| 사건번호 | 2024타경108126 (물건번호 1) |
| 종 류 | 단독주택 |
| 감정가 | 568,174,560원 |
| 최저가 | (33%) 186,179,000원 |
| 건물면적 | 230.54㎡(69.74평) |
| 토지면적 | 61.00㎡(18.45평) |
| 2024타경108126 단독주택 물건 사진 |
관악구 신림동 단독주택 사진 #1
사건번호는 2024타경108126입니다.
사건번호는 2024타경108126입니다.
| 2024타경108126 단독주택 물건 사진 |
관악구 신림동 단독주택 사진 #2
감정가는 5억 6817만원 이며, 최저입찰가는 186,179,000원입니다.
감정가는 5억 6817만원 이며, 최저입찰가는 186,179,000원입니다.
| 2024타경108126 단독주택 물건 사진 |
관악구 신림동 단독주택 사진 #3
이 물건은 서울특별시 관악구 신림동 607-42 에 위치한 물건입니다.
이 물건은 서울특별시 관악구 신림동 607-42 에 위치한 물건입니다.
| 2024타경108126 단독주택 물건 사진 |
관악구 신림동 단독주택 사진 #4
사건번호는 2024타경108126입니다.
사건번호는 2024타경108126입니다.
| 2024타경108126 단독주택 물건 사진 |
관악구 신림동 단독주택 사진 #2
감정가는 5억 6817만원 이며, 최저입찰가는 186,179,000원입니다.
감정가는 5억 6817만원 이며, 최저입찰가는 186,179,000원입니다.
| 2024타경108126 단독주택 물건 사진 |
관악구 신림동 단독주택 사진 #3
이 물건은 서울특별시 관악구 신림동 607-42 에 위치한 물건입니다.
이 물건은 서울특별시 관악구 신림동 607-42 에 위치한 물건입니다.
| 2024타경108126 단독주택 물건 사진 |
관악구 신림동 단독주택 사진 #4
사건번호는 2024타경108126입니다.
사건번호는 2024타경108126입니다.
| 2024타경108126 단독주택 물건 사진 |
관악구 신림동 단독주택 사진 #13
단독주택 사진
감정가는 5억 6817만원 이며, 최저입찰가는 186,179,000원입니다.
단독주택 사진
감정가는 5억 6817만원 이며, 최저입찰가는 186,179,000원입니다.
| 2024타경108126 단독주택 물건 사진 |
관악구 신림동 단독주택 사진 #14
입찰보증금은 18,617,900원을 준비하시면 됩니다.
입찰보증금은 18,617,900원을 준비하시면 됩니다.
| 2024타경108126 단독주택 물건 사진 |
관악구 신림동 단독주택 사진 #15
사건번호는 2024타경108126입니다.
사건번호는 2024타경108126입니다.
