9억 8352만원짜리 주택 6억 8846만원에? 경기 기안동 경매 해설 (건물 75.9평, 토지 202.4평)

경매정보

9억 8352만원짜리 주택 6억 8846만원에? 경기 기안동 경매 해설 (건물 75.9평, 토지 202.4평)

경매분석-낙찰 비법 2025. 5. 14. 13:24

경기단독주택경매> 화성 2억 9506만원 싼 단독주택, 1회 유찰

화성시 기안동 222-11 단독주택 경매

2024타경82468

소 재 지 : 경기도 화성시 기안동 222-11

감 정 가 : 983,516,400

최 저 가 : 688,461,000

매각기일 : 2025.05.20(화) 10:00

소재지	경기도 화성시 기안동 222-11
입찰일	2025.05.20(화) 10:00
유찰횟수	1회
물건종류	단독주택
사건번호	2024타경82468
물건번호	1
입찰법원	수원지방법원
감정평가액	983,516,400원
최저입찰가	(70%) 688,461,000원
입찰보증금	68,846,100원
건물면적	250.96㎡(75.92평)
토지면적	669.00㎡(202.37평)

경기도 화성시 기안동 222-11에 위치한 단독주택입니다.

입찰기일 진행현황

회수	입찰일자	감정평가액	최저입찰가	입찰결과
1차	2025-04-14	983,516,400원	983,516,400원	유찰
2차	2025-05-20	983,516,400원	688,461,000원	진행

물건목록

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기안동 222-11	대지	669㎡ (202.37평)
건물	기안동 222-11	1층 주택 철근콘크리트	132.96㎡ (40.22평)
건물	기안동 222-11	2층 주택 철근콘크리트	118.00㎡ (35.70평)
제시외건물	기배로 91-18	차양창고	58 ㎡(17.55평)
제시외건물	기배로 91-18	컨테이너창고	18 ㎡(5.45평)

감정평가 요약

1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 경기도 화성시 기안동 소재 "기안초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 근생(제조시설), 주택, 점포 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
기호(3) : 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류2동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독/다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 기호(1) : 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
기호(3) : 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 남동하향의 완경사 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임.
기호(3) : 인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) : 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 시도지정문화유산구역(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(3) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 [기호(2)] 철근콘크리트 및 조적조 평슬래브지붕 2층 건물 (사용승인 : 2002.9.6, 1층 증축부분 증축승인 : 2022.6.2) 로서, 외벽 : 적벽돌, 수성페인팅 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감(1층) 등 바닥 : 하드너(1층), 타일 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임.
[기호(4)] - 주택 연와조 스라브즙 평가건(1층) 건물(사용승인 : 1981.10.20)로서 외벽 : 적벽돌 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임.
[기호(4)] - 변소 세멘벽돌조 스라브즙 평가건(1층) 건물(사용승인 : 1981.10.20)로서 외벽 : 페인팅 마감 등임.
2)이용상태 (후면 "건물개황도" 참조)
[기호(2)] 1층 : 창고시설, W/C 2층 : 주택으로 이용중임.
[기호(4)] 주택, 변소 등으로 이용중임.
3)설비내역 기호(2) : 위생급배수설비 등이 설치되어 있음.
기호(4) : 위생급배수설비, 난방보일러설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 (후면 "건물개황도" 참조)
- 본건 제시건물 기호(2)의 부합물인 제시외건물 (ㄱ), (ㄴ)이 1층에 소재함.
- 본건 제시건물 기호(4)의 부합물인 제시외건물 (ㄷ)이 1층에 소재함.
5)공부와의 차이 - 기호(2) 건물 일부(일반건축물대장상 "1층 철근콘크리트조 단독주택 11㎡)는 현황 멸실 상태임.
- 기호(4) 건물 일부(세멘벽돌조 스라브즙 평가건 창고 9홉5작(3.14㎡))는 현황 멸실 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

전화상담 환영합니다. 사건번호 2024 타경 82468 (1)를 말씀해주세요.
경기도 화성시 기안동 222-11 단독주택경매를 권리분석해 드립니다.