1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 소재 "용인한국외대 부설고등학교" 북측 인근에 소재하며 주위는 전원주택, 아파트, 다세대주택, 학교, 농경지, 임야 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 완경사지를 석축등으로 평탄하게 조성하여 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 ①본건 지상의 담장, 출입문, 석축, 조경석 및 수목등은 토지의 부합물로 보아 토지가격에 포함하여 평가하였으며, ②현장조사시 본건 점유인이 식재하였다고 주장하는 "자두나무 2주, 오디나무 1주, 사과나무 2주, 밤나무 1주, 소나무 1주" 및 이동이 용이한 야외식탁 및 화분등은 평가제외하였으니 참고바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 추후 "도로지분"의 매입가능성이 있으므로 경매참여시 반드시 재확인바람. 1)건물의 구조 일반목구조 목구조지붕 3층 단독주택으로서 외 벽 : 세라믹사이딩(아이큐브)마감등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 목재, 타일붙임 마감등. 창 호 : 샷시 창호등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 시스템에어컨등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉠ 판넬조 판넬지붕 3층 소재 (발코니 공사중단 상태) 약 17.91㎡ 5)공부와의 차이 본건 기호(2) 3층은 복층구조임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호(2)에 부합된 데크 및 경량철골조 천막지붕 파고라등은 건물 재조달원가에 포함하여 평가하였으니 참고바람.
