마포구 노고산동 주택, 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

 

 

 

오늘의 명언 : 승자는 자기보다 못한 사람을 만나도 친구가 될 수 있으나 패자는 자기보다 못한 자를 만나면 즉시 그 위에 군림하려 한다.

 

 

서울서부지방법원 경매1계 2024 타경 60151

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서울특별시 마포구 노고산동 19-64 단독주택
경매일자	2025.07.01(화) 10:00
진행상태	유찰 (1회)
사건번호	2024 타경 60151
감정가	2,291,904,000원
최저입찰가	(80%) 1,833,523,000원
입찰법원	서울서부지방법원
입찰보증금	183,352,300원
건물면적	189.96㎡(57.46평)
토지면적	124.30㎡(37.60평)

마포구 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 57.5평, 토지 37.6평)

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여의주경매 김대표의 코멘트!!

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노고산동 19-64	대	124.3㎡ (37.60평)
건물	노고산동 19-64	지층 주택	61.92㎡ (18.73평)
	노고산동 19-64	1층 주택	61.92㎡ (18.73평)
	노고산동 19-64	2층 주택	61.92㎡ (18.73평)
제시외건물	신촌로22길 27	보일러실	0.7 ㎡(0.21평) 포함
	신촌로22길 27	보일러실	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	신촌로22길 27	현관	1.0 ㎡(0.30평) 포함
	신촌로22길 27	계단실	2.0 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 노고산동 소재 "창천초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 소재함. [교통상황] 인근에 버스정류장, 지하철역 (신촌역, 2호선)이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호3 : 완경사지의 자루형 토지로서 주거용 건부지임. 기호4 : 완경사지의 가장형 토지로서 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 기호3, 기호4 공히 서측으로 약 8m 도로와 각각 접함. [토지이용계획] 기호3 : 노고산동 19-63 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2021-02-15), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(지정기간 : 2024.2.14 - 2026.2.15)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-12-28) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞. 기호4 : 노고산동 19-64 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2021-02-15), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(지정기간 : 2024.2.14 - 2026.2.15)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-12-28) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞. 6)제시목록 외의 물건 -. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호1은 벽돌조 평슬래브 기와잇기 다가구용 단독주택 2층 건물로서 외벽: 벽돌쌓기마감 등. 창호: 샷시창호 등. 기호2는 연와조 평스라브지붕 2층 단독주택으로서 외벽 : 벽돌쌓기마감 등. 창호 : 샷시창호 등. [이용상태] 기호1 : 공부상 다가구주택용 단독주택임. (현황 공가상태로 탐문됨) 기호2 : 공부상 주택임. (1층 일부는 사무실, 창고로 사용중이나 그외는 공가상태로 탐문됨) [설비내역] 기호1 : 도시가스 공급설비 되어 있음. 그외설비는 확인 불가능하였음. 기호2 : 도시가스 공급설비 되어 있음. 위생설비 및 전기설비는 일부 사용가능한 상태임. 4)부합물 및 종물 -. [공부와의 차이] - 기호1은 공부상 평슬래브기와잇기 지붕이나 현황 평슬래브지붕임. - 기호1 및 기호2에는 제시외물건이 소재하는바, 후면 건물개황도 및 사진용지 참고바람. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	낙찰가율
3개월	1건	55%
6개월	1건	55%
12개월	3건	78%

마포구 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 57.5평, 토지 37.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

오늘의 사자성어

同苦同樂(동고동락) 괴로움과 즐거움을 함께 함

사건번호 2024 타경 60151 (2) 를 꼭 말씀해주세요. 서울시 마포구 노고산동 19-64 단독주택 물건을 권리분석해 드립니다.

사건번호 : 2024 타경 60151

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상담 전화번호

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마포구 노고산동 단독주택 사진 #1

이 물건은 서울시 마포구 노고산동 19-64에 위치합니다.

마포구 노고산동 단독주택 사진 #2

사건번호는 2024 타경 60151입니다.

마포구 노고산동 단독주택 사진 #3

감정가는 2,291,904,000원 이며, 최저입찰가는 1,833,523,000원입니다.

마포구 노고산동 단독주택 사진 #4

입찰보증금은 최저입찰가의 10%인 183,352,300원을 준비하시면 됩니다.

마포구 노고산동 단독주택 사진 #5

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마포구 노고산동 단독주택 사진 #6

입찰일은 2025.07.01(화) 10:00이며, 서울서부지방법원에서 진행이 됩니다.

마포구 노고산동 단독주택 사진 #7

[서울시 마포구 단독주택경매] 마포구 노고산동 19-64 경매 # 2024타경60151

마포구 노고산동 단독주택 사진 #8

경매는 매매와 달리 진행부터 마무리까지 시간과 절차가 필요합니다.

마포구 노고산동 단독주택 사진 #9

미리 상담을 받으시고 차분하게 진행 준비를 하시는 것이 좋습니다.

마포구 노고산동 단독주택 사진 #10

사건번호는 2024 타경 60151입니다.